原来二手房房龄有这么多辨别方式

608彩票开奖直播

南通消息-资讯-生活第一门户 南通网608彩票开奖直播
消息 南通时政 南通服务 互动 公告运动 爆 料 台 汽车 汽车行情 汽车保养
娱乐 娱情八卦 电影电视 图片 图说南通 酷图热图 房产 热门楼盘 房价曝光
您的当前地位: 楼市>>看房日记 >> 正文

本来二手房房龄有这么多分辨方法

608彩票开奖直播 2016-10-28 16:57:59 起源: 新浪

买二手房务必关注房龄问题。如果交易房屋的房龄太大,可能会遇到不能贷款、升值较慢、物业成本增长、土地应用年限相应缩短等问题,所以看房时要多分辨房龄。

买二手房分辨房屋真实房龄的方法有很多,本文重点向大家介绍以下四种最常用的方法,盼望对大家有所赞助。

方法一:到产权登记部门查询

买二手房,分辨房龄最好的措施就是去房屋产权登记部门查档,一般是住建委所在地或者不动产登记中心,那里能查到最正确的房龄。

但是这个对于买家来说比较艰苦,需要由卖家带上产权证、身份证等相干证件去查询,费时费力,很多卖家都不愿意配合,尤其是在没拿到定金之前。

就算房龄是影响贷款的,买家需要查询也要等到签过合同进入贷款阶段才行。也就是说,如果卖家不主动配合,那么买家只有在完成了交易手续后才干到房管局查询。

方法二:查看产权证

产权证的办理时间大致能推算出房龄。首次出卖的二手房可通过下面这个方法推算,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间。

如果是公房则时间更长,最少前推两三年时间。而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代,有些房屋的房产证上会显示建成年代。

608彩票开奖直播有的房产证上会有测绘页,上面会有房屋建成年代的记载,可以做房龄参考。

608彩票开奖直播方法三:视察房屋内外结构

买二手房看房的时候也应当注意房龄问题,特别是最新粉饰过的墙面,很有可能是为了出售二翻新。

看房的时候注意视察厨房、卫生间,因为厨卫的装修关系到众多管道,不容易调换,一般能从装修作风、材质断定出房屋的装修年代,从而大致推算出房屋年纪。

还有就是地板的装修也不容易调换,地板的成色合格式,都能看出房屋的装修年代。

方法四:多方探听收集信息

一是通过中介探听,中介门店一般都在小区周围,对房屋的真实年纪比较懂得;

二是通过小区物业或邻居探听,多方询问获得答案。

在购置二手房时,最好合同中注明房龄。如果卖房者有意隐瞒房屋真实房龄,严重侵害购房者的利益,则购房者有权根据《合同法》的规定变更或者解除购房合同,并可请求赔偿丧失。

一键分享至

酷图热图

普陀风光美如画
首尔气温飙升 萌娃...
美国妈妈巧手做卡 ...
航拍西双版纳 高空...

南通日报社 2009-2016 版权所有

免责声明:本网站所刊登、转载的各种图片、稿件是为流传更多的信息,本网不承担此类稿件侵权行动的连带责任。

电话:0513-85118941 邮箱:ntrb@163。com

接洽地址:中国江苏省南通市西寺路10号

北京赛车PK10[官网] 幸运飞艇网上购买网 秒速赛车网站—让你一夜暴富的网站! 极速飞艇网上投注-值得信任的投注平台 北京赛车pk10开奖直播-独家播放回放功能! 秒速赛车官网开奖 极速赛车网-全网最高赔率彩票网 秒速赛车平台-让你注册、开户、代理的平台 幸运飞艇投注平台-盛龙彩票 608彩票开奖记录